【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平會(huì)於2024年6月5日第1703次委員會(huì)議決議通過(guò)，寶鏵興業(yè)於銷售臺(tái)中市「寶宇豐蘊(yùn)」預(yù)售屋過(guò)程，要求購(gòu)屋人須先給付定金始提供預(yù)售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定，處寶鏵公司30萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，本案?jìng)S因民眾於2024年1月間至「寶宇豐蘊(yùn)」接待中心欲瞭解建案資訊，洽談過(guò)程民眾因預(yù)售屋買賣契約書內(nèi)容甚多，無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)逐一過(guò)目，詢問(wèn)得否將預(yù)售屋買賣契約書攜回審閱，銷售人員表示須先給付定金才提供契約書攜回審閱。經(jīng)公平會(huì)派員訪查銷售現(xiàn)場(chǎng)，亦發(fā)現(xiàn)銷售人員確有前述不當(dāng)限制審閱契約之情事。雖然寶鏵公司表示，本建案自2023年3月改由建商寶鏵公司自行銷售迄2024年1月間，均由原負(fù)責(zé)客戶服務(wù)、交屋收款、售後修繕流程之人員協(xié)助銷售業(yè)務(wù)，然其對(duì)銷售流程不甚瞭解，方有不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約權(quán)利之行為，期間並未有銷售之成交紀(jì)錄。
 
公平會(huì)提醒，預(yù)售屋尚未具體成形，且與其他消費(fèi)性商品相較，交易金額較高，大多數(shù)消費(fèi)者並無(wú)頻繁購(gòu)買的經(jīng)驗(yàn)，因此購(gòu)屋人於交易前可取得的資訊相當(dāng)有限。而建商或代銷業(yè)者如利用所擁有的資訊優(yōu)勢(shì)地位，要求購(gòu)屋人需先給付定金或一定費(fèi)用，才提供契約書攜回審閱，則該收取定金行為，將陷購(gòu)屋人處?kù)顿Y訊弱勢(shì)的不利地位，影響購(gòu)屋人作成交易決定，同時(shí)對(duì)於其他依法令規(guī)定提供契約書予購(gòu)屋人攜回審閱的競(jìng)爭(zhēng)同業(yè)，形成不公平競(jìng)爭(zhēng)，屬於不當(dāng)限制購(gòu)屋人審閱契約之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規(guī)定。
 
公平會(huì)誠(chéng)摯呼籲，建商及代銷業(yè)者於銷售預(yù)售屋時(shí)，應(yīng)預(yù)先提供買賣契約書予購(gòu)屋人充分審閱，並注意不得有不當(dāng)限制契約審閱權(quán)的行為，以保護(hù)購(gòu)屋人的權(quán)益，減少將來(lái)的交易糾紛。另配合電子化、無(wú)紙化等趨勢(shì)，預(yù)售屋買賣契約書亦得以樣本、影本及足以呈現(xiàn)內(nèi)容的光碟或其他電子媒體形式提供，方式相當(dāng)多元，對(duì)建商應(yīng)無(wú)困難。